Когда будет final sale на рынке новостроев

Рассказывает Анна Гусейнова, девелопер, эксперт по недвижимости, организатор и идейных вдохновитель международного саммита риелторов и застройщиков, и основатель агентства недвижимости Dominanta

- сразу к делу – когда будет по 200 у.е. за квадрат?

Анна: Не будет. По крайней мере в Одессе и крупных городах. Не ждите повтора 2008го и еще более ранних кризисов и штормов. Даже при росте курса цены просядут максиму на 10-15% не больше.

- неужели такой ажиотажный спрос при таком огромном объеме новостроев?

Анна: Речь не в спросе, а в маржинальности. В момент последнего обвала разница между рыночной ценой и себестоимостью была намного больше. Сейчас компании проще приостановить стройку, чем продавать себе в убыток.  Рынок стал более цивилизованным, законным. Начиная от трудоустройства и уплаты налогов, заканчивая качественными стройматериалами и возросшими требованиями к уровню и домов, и прилегающей территории. Поэтому, демпинговых цен не будет. Они немного опустятся, а потом снова молниеносно вернутся до прежних.

- как-то слишком оптимистично при грядущем кризисе

Анна: Реалистично. Я понимаю, что часть строительных компаний. Особенно девелоперских, где осуществляется управление проектом. Те, у кого есть свои производственные и материально-технические мощности выплывут и в этот раз. Тем более имея антикризсный опыт предыдущих лет. Будут ли задержки со сдачей объектов? – возможно. Но разница до полугода от заявленного не настолько критична. Как и в прошлые годы некоторые объекты могут обанкротиться. Это означает что задержка по застройке будет в несколько лет, пока объект не выкупит и не достроит другая компания.

- и что рекомендуете делать? 

Анна: Считать. Кризис действительно время возможностей. Уже сегодня можно купить жилье в готовом, но не сданном доме, где ведутся отделочные работы. Понятно, что его при любых обстоятельствах закончат. А вот цена указана в гривне или по фиксированному курсу 25. Здесь даже без скидок по сегодняшнему, а лучше вчерашнему курсу можно уже сэкономить тысячи четыре условных единиц только на разнице курсов. Но это временное явление - застройщики скоро привяжутся к новому курсу. 

- а хорошие новости будут?

Анна: Конечно. Помимо выгодного курса практически все застройщики, кто продает в рассрочку разрешили на время карантина не вносить ежемесячные платежи, при этом пеня насчитываться не будет.

Более выгодные цены на квартиры в сданных домах – если вносить всю сумму, не считая разницы курса можно получить до десяти процентов скидки. Ну а в строящихся домах максимально выгодные рассрочки с фиксацией курса. 

- и как выбрать, чтобы не ошибиться и не ждать потом годами окончания стройки?

Анна: Обратиться к тем, кто заинтересован в Вас, а не в застройщике.  В агентство недвижимости. В такое как мое, которое на рынке давно, где дорожат репутацией и не рискуют деньгами клиента ради сиюминутного разового заработка.  Кроме того, агентство должно специализироваться на новостроях. У нас точно знают все сильные и слабые стороны и каждого дома, и каждого застройщика. Все расскажем и подберем оптимальный вариант.

- можно конкретнее? 

Анна: Конечно. Наш отдел новостроев подготовил подборку самых интересных, на сегодняшний момент, вариантов. Да, в АН «Dominanta» есть отдельное подразделение по изучению всех тенденций и колебаний местного и всеукраинского рынка. 

 Мы взяли несколько вариантов из Киевского, Приморского и Суворовского районов.  

Максимум конкуренции и самые лучшие акции.

Суворовский район

ЖК Острова "Гавайи" по адресу: Марсельская 31/1. Застройщик зафиксировал курс в гривне

Сдача: 2 квартал 2021 г

Стоимость за м2 = 13 400-15200 грн.

1 комн. 30,9 м2 = 432 105 грн 

Действует акция 8% скидка при 100% оплате 

ЖК Лузановский Парк по адресу: Штилевая 21/1. Застройщик зафиксировал курс в гривне

Сдача: 3 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 15 600 -15 700 грн.

1 комн. 32,5 м2 = 469 430 грн 

Действует акция 8% скидка при 100% оплате

ЖК Парк Фонтанов по адресу: Фонтанка, Чехова 2

Сдача: 2 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 700 у.е. (при 100% оплате)

1 комн. 38,7 м2 = 22 987 у.е. 

Действует акция - 10% скидка при 100% оплате

Киевский район

ЖК Акварель2 по адресу: Небесной сотни

Сдача: 2 квартал 2022 г

Стоимость за м2 = 554-625 у.е. (при 100% оплате)

студия 24,16 м2 = 15 100 у.е. 

Действует акция - 10% скидка при 100% оплате

ЖК Артвилль по адресу: Овидиопольская дорога (7км)

Сдача: 2 квартал 2023 г

Стоимость за м2 = 755 - 765 у.е. – квартиры с ремонтом

1 комн. 33,54 м2 = 25 322 у.е. 

ЖК Континент по адресу: Люстдорфская дорога, 100Ж

Сдача: 2 квартал 2022 г

Стоимость за м2 = 700 у.е. 

1 комн. 29 м2 = 19 950 у.е. 

Приморский район 

ЖК Бисквитный по адресу Пер. Среднефонтанский.3

Сдача: 4 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 759 -965 у.е. 

Студия 25,9 м2 = 23 569 у.е. 

ЖК Unity Towers по адресу: Гагаринское плато 5/1 

Сдача: 4 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 759 -965 у.е. 

Студия 25,9 м2 = 23 569 у.е. 

ЖК Pierre по адресу: пер. Успенский,11

Сдача: 3 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 1400 у.е. 

1к 57 м2 = 23 569 у.е. 

 На самом деле предложений намного больше, и мы брали «сиюминутное отражение». Возможно в момент публикации нашей беседы появятся более выгодные варианты. 

И хочу отметить, чтобы не рисковать здоровьем наших клиентов, эксперты по недвижимости АН Dominanta теперь консультируют online, и в таком же режиме смогут сделать обзор интересующего объекта.

Заявку можно оставить любым, удобным для вас способом

(048) 700-66-44

+380 67 208 55 23

Сайт http://www.dominanta-d.com/

https://www.instagram.com/dominanta.d/

Мы не несём ответственности за содержание материалов, новости размещаются в автоматическом режиме и не проходят проверки.

Популярное

кировоградской области хмельницкого деволановского деволановском вьетнама попова фонтанская шевченко дидрихсона мечникова серг ран depo киев киевской области киевская область павел вугельман россии украинский париже зеленский бруклин-киев разных областей сергей степаненко чайковского odessa classics гедеона лейзеровича польши бетховена серафима могилевская кропивницкий европе серафимы могилевской давидом куперштейном нищинского хомякова украинское алексей хомяков хоупа геннадию труханову сергей мироненко телеграм ломаченко прац правоохоронц украину запорожье балканы алексея хомякова facebook стерненко нью-йорка станислав клименко дейнега таирово ланжероновской бунина лукашенко маяковского болградский саратский беляевка овидиопольский савранский березовский ананьевский одесько жуковского петр петросян приморском беларуси беларусь суворовского района пересыпскому ланжероновскую успенскую петрова арциза арциз одесскую область максим степанов волынская ровно жодино александр лукашенко дерибасовской гсчс головатого старопортофранковской пастера белгород-днестровского района добровольского максима степанова дальницкой ренийской рени красноокнянского района балковской telegram и . и . мечникова париж и . и . мечников г . и . олейник труханова гоголя саратском районе одесько област шевченковского мвд саратский район европы бессарабии одесса-белгород-днестровский минске белгород-днестровский район ооо « олтекс-од » митя копицкий черемушках znak рувд московском белоруссии николая аркадьевича тихановская светлана тихановская александра лукашенко никита телиженко николай аркадьевич николаева николаеве черноморск измаильский район иран ингулец григорий осовой ес владимир зеленский арцизском районе донбассе viber ахметов малиновского украинская volkswagen toyota ван рибери рубенса geely chery tiggo vintage charity market вадим титушко титушко delfi татьяна плачкова esperantos water culture